別墅防潮和家裝防潮有什么區別（北京地區）

　　在北方地區，我們對于防潮的理解是：一防止外部水分滲入，二防止內部水汽冷凝

　　防潮處理的對象一般是別墅地下室、北京的半地下學區房等

　　別墅地下室的防潮和家裝半地下室防潮措施的差異主要是因為費用和空間的區別，別墅防潮是不考慮成本及空間損耗的情況下進行最大力度的施工，家裝防潮算是妥協產物

　　防潮處理不好會導致墻體發霉異味，加速使家具腐朽，容易滋生蚊蟲，另外潮濕環境不但居住體驗很差，更是對健康的挑戰

　　門框腐爛墻面發霉起皮

　　墻面防潮處理

　　實際上，對于地下室防潮，很多都進入了誤區，把他當成防水來做，普通的做法就是在地下室墻體上刷兩遍防水就完了，但是防潮和防水卻是兩個不同的概念，用這種方法解決不了問題，最后地下室還是很潮。

　　墻體外的土堆，在雨水來臨的情況下，吸水率很高，依附著混凝土慢慢滲透過來，即使做了防水，也是背水面施工，雖然水分無法透過防水層，但溫差導致的冷凝水一般還是存在

　　如何進行墻面防潮處理？

　　正常情況下我們的地下室會遇到兩種情況，一種是架空層，意思就是周圍沒有靠著山體或者土堆，對于這種情況的地下室，墻外面沒有滲水介質，頂多是地下室空氣流通相對沒那么順暢，相對而言更潮濕一些。這種情況，墻面施工步驟和普通的家裝墻面防潮處理沒有什么差異：

　　相對來說，這種情況較為簡單，潮氣主要是空氣不流通造成的，如果有通風的條件或者后期配合除濕機或者帶除濕功能的新風系統，基本上沒有太大的問題。

　　另外一種情況，就是地下室墻外面靠著花園，有土堆的地方，這種情況的處理方式就較為復雜了，我們一起來看看照片（外側是土堆）：

　　這種情況下，就需要做隔墻進行防潮

　　隔墻一般使用紅磚砌，為的就是紅磚更加密實，對防潮作用更加明顯，另外防水卷材也可以由防水涂料代替

　　這個防潮墻的目的是為了阻斷潮氣進入室內的，這個才是防潮的關鍵點所在，防潮墻的建立和原始墻有一個距離，一般是10-20CM，這就就隔絕了原始墻體和新砌墻了，類似于空氣隔離帶。

　　同時，在這個墻體的上方，我們一般不建議封閉，可以制作一個帶孔的蓋板，這樣這個新老墻體之間的潮氣可以通過這些孔盡快的揮發出來，不至于一直堆積在墻體之間，更好的減少潮氣對室內的侵蝕。

　　新砌隔墻的處理方式：

　　1.首先對新墻進行抹灰處理。

　　2.刷界面劑固化基層。

　　3.做剛性防水到頂，交叉涂抹。

　　4.再進行防潮膩子的施工。

　　5.最后刷防潮乳膠漆。

　　地面防潮如何處理？

　　有些地區（尤其是南方）會使用類似墻面的處理采取架空層施工工藝，費用相當高

　　地面架空層處理

　　其實北方因取暖問題，地面處理反而簡單很多，就是鋪設地暖+瓷磚地面解決地面防潮問題，具體工藝順序大概為：底層澆筑層清理+防水涂料涂刷+地暖施工

　　以上說的都是如何防止外部潮氣入侵，那室內冷凝潮氣如何解決？

　　主要是通過通風+除濕方法處理

　　1、采用新風除濕

　　這個需要使用新風除濕一體機，

　　2、移動式除濕機

　　移動式除濕機不但后續可以使用，在施工前期也同樣需要它對地下室濕度進行調節，否則無法達到正常的施工濕度（半地下室除外）

　　3、開窗通風

　　這個措施對于北京半地下的學區房比較實用，而別墅地下室由于窗戶位置原因，通風除濕效果不佳

　　在北京，我們的業主除了別墅地下室防潮外，主要是年輕家庭為孩子上學而購買的半地下室學區房，限于房屋尺寸，無法按照常規處理進行隔墻作業，所以多采取折中方案

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　　水電開槽后，先對開槽部分進行防水涂料涂刷；

　　水電布線完工后，對全屋墻地面進行防水涂料涂刷2遍

　　墻地面防水涂刷

　　②防返潮

　　墻面可以加裝擠塑板隔層（厚度根據實際情況選定），目的是墻體與空氣溫差，減少冷凝水分

　　地面鋪設地暖，若不具備地暖施工條件（比如層高不足或物業不允許暖氣改地暖），則可以通過鋪設防潮墊作為與地面的隔熱層以達到隔熱效果（折中）

　　③開窗通風

　　半地下室的好處是室內墻壁與空氣的溫差沒有別墅嚴重，且窗戶較大（相較別墅地下室），更適合使用開窗通風除濕

　?、芡ㄟ^新風除濕/移動除濕機

　　移動除濕機更適用于學區房的半地下室

　　防潮除濕的工藝有很多種，更加正規的工藝希望大家一起溝通討論！